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噩耗部分银行已停止房地产类贷款房贷或将可望不可即

发布时间:2021-01-08 02:03:13 阅读: 来源:攀登架厂家

摘要: 自楼市调控风暴以来,各地调控政策可以说层出不穷,从限购、限贷、限价、限售、限商,五限时代来临,这阵调控之风并没有停止。尤其是,近日深圳出台首套房“零折扣”之后,房贷的变化更是牵动着人们的心。

自楼市调控风暴以来,各地调控政策可以说层出不穷,从限购、限贷、限价、限售、限商,五限时代来临,这阵调控之风并没有停止。尤其是,近日建设银行深圳分行率先在深圳取消首套房贷款优惠利率,按不低于基准利率执行;消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。另外,据相关报道:部分银行暂停向房地产类贷款放款,并且是在有批示的情况下,这更是给未来的房贷趋势蒙上了一层阴影。

新闻截图:

虽然本次新闻报道并没有透露出是哪家银行,但我们从2000亿元级别可以看出,这家银行应该属于中小型城市的地方级银行,也就是说,目前部分三、四线城市,也有了房贷收紧的趋势。

另外,从这一报道中,我们应该看到下面这几点:

1、对于银行来说,本轮房贷政策已经是史上最严,并且涉及到各个经营单位、分行,基本上银行已经统一步调。

2、某些购房者、开放商没有按时获得房贷贷款已经是大概率事件,并且该行长已经明示:银行贷款额度收紧,再等也是白等,如果想获得贷款,要接受利率上浮的条件。

3、另外,房地产信贷占比太重,太耗资金。而银行迫切希望的是能“搞来资金”,因为目前许多银行面临的是“负债荒”、“无米下炊”。而银行断炊,房贷也成为了“水中月”。

4、对于银行原来的“衣食父母”,银行已开启“坑爹模式”,比如对待房企,不管你是钻石级别还是VIP会员,银行已经有了一套自己的标准,坚守贷款底价,上浮利率,不管你贷还是不贷!

目前银行在售产品预期年化收益率已从4月中旬的4.20%上涨至4.28%,余额宝7日年化收益率也由4月底的3.99%突破至4.04%。这说明“现金为王”的节奏已经在加快,银行已经发力想把资金收回来,比如通过理财产品、储蓄利率上浮,也就是加息。

银行现在的目标就是:“勒紧裤腰带”,“负债不增资产不投”,对于房地产来说,无形中也被带上了紧箍咒。

另外在5月22日,深圳农业银行已从9折提高至9.8折。同时,深圳招行也将首套房贷利率从9折调至9.5折。

虽然此前建行突然“悔改”,但是房贷折扣仍然步入了“95折”时代,加上现有的农行,在深圳,四大国有银行已经有两个对房贷下手,并且还加上了招行这个股份制银行。

那么,从这些表现来看,地方银行也开始收紧信贷资的时间不会太晚。对于楼市来说,这不是一个好消息。

对于购房者来说,在接下来调控周期里,首先要关心的不再是房价还会不会跌,而是自己的贷款能不能及时批到,否则,可能会面临违约的风险。

但是不管是卖房的还是买房的,交易已经不再容易,楼市的流动性也会进一步弱化。炒房客的日子会更加难过,而刚需一族尽早稳定入手影响不大,这也是本轮楼市调控,政府希望看到的局面。

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