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分权度假有没有看上去那么美

发布时间:2021-01-21 17:14:52 阅读: 来源:攀登架厂家

分权度假 有没有看上去那么美?

想必你对前些年风靡的“分时度假”有所耳闻,即把酒店或度假村客房的使用权分成若干周期出售给会员。而现在,一种叫“分权度假”的购房模式正在兴起,后者不同的是,业主拥有产权。  “不到5万元就可以买到1/10的房屋产权,每年还可以与家人享受28天免费入住酒店或度假村的机会!”昨天,在南坪一家电子公司上班的肖小姐兴奋地告诉同事,自己正准备认购重庆某地产公司推出的“分权度假”产品。  4.98万买1/10房屋产权  肖小姐称,购买“分权度假”产品,即可拥有该物业1/10的产权,“一般的理财产品都要5万元起买,现在4.98万元就可以购买不动产了,以后升值了还可以转让。”  随后,重庆晨报记者以消费者的身份致电该地产公司,客服人员告诉记者,目前以“分权度假”模式在重庆推出的地产项目有5个,分别位于南川、金佛山、中山古镇、武隆、湖北利川等地。目前进度最快的是南川的一个酒店式公寓项目,离主城区大概1个小时车程,主要户型面积为30到40平方米。  重庆晨报记者以4.98万购买1/10产权计算,即每套房屋的总价为49.8万元,该项目的新房均价超过了1万元/平方米,甚至超过了主城区不少新房项目的均价。  该客服强调,这4.98万元购买的是1/10的房屋产权,今后还可以委托公司转让,“业主会拿到属于自己的且拥有法律效力的产权证,但这张产权证上可能有10个人的名字。”  每年享受28天全国换住  让肖小姐更为心动的是“分权度假”的另一项权益,即认购1/10产权后,每年与家人还可以享受28天免费入住连锁酒店或度假村的机会,包括云南、海南、山东、广西等旅游胜地,“以300元一天住宿计算,28天就是8400元,这项服务会提供40年,也就是33.6万元。”  该地产公司客服说,由于目前推出的项目都是期房,最早的也要明年七八月份才交房,所以购买“分权度假”产品的客户,今年只拥有7天体验时间,入住该公司在全国其他地区的项目;明年则需要在自己购买的物业项目居住14天,剩下的14天可以在全国其他项目换住;从第三年开始,才可以28天任意换住。  该客户称,这28天可以拆分使用,但客户在入住前必须提前预约,特别是在旅游旺季。  链接>  购房可做跷脚老板  每月坐收千元租金  开发商为了吸引购房者可谓花样百出。武隆仙女山的某精装公寓项目,为了吸引投资者,就推出了创新的托管模式,购房者可将购买物业反租给开发商作为酒店用。该项目主要面积为25-52平方米,折后均价6700元起,总价17万起。开发商每月返给业主800-1200元租金。业主每年可以享受25天免费入住酒店。其实,这种购房反租的模式在海南、山东等地已经有过不少先例。业内人士提醒,售后包租行为是一种合同行为,购房者在签订合同时一定要留个心眼,合同最好能公正。  优势爱旅游的可以降低出行成本  业内人士认为,从“分权度假”产品的特征来分析,还是有一定的优势。  从投资门槛来看,中国沿海一线城市的房价摆在那儿,中西部地区由于刚性需求强劲,稳定性也比较好,一套小户型的旅游度假房产再怎么便宜,20多万元是跑不掉的。在国内房价的大背景下,投资金额不到5万元,比较新颖,且非常低。  而且,房子作为不动产,相对股市、黄金、基金等投资渠道来说,风险相对较小。  推出“分权度假”产品的地产公司,目前暂定可以换住的酒店达14家,而且这是40年的产权期。如果房产增值,其收益属于投资者。  目前,像海南四星级酒店在旺季的价格都上千元,淡季时也是五六百元;其他旅游区,酒店价格至少也是五六百元以上。对于喜欢旅游的投资者来说,这种模式确实有助于降低出行成本。  劣势想投资的买了再想卖难度高  根据该地产公司工作人员的介绍,该套房产的10名产权人持有的是产权证副本,如果投资者想卖,公司将通过内部资源群对接到合适的交易人。  旅游地产界从业10余年的王先生分析,这种购买方式确实是个大胆而创新的尝试,但也存在不小的风险。  首先是产权纠纷,一套房产10个产权人,如果只有一个产权人想要出售,如何操作;如果要卖,即使委托公司出售,有多少人接受?其次,28天全国甚至换住国外酒店,旅游行程将被换住酒店牵绊;再者,对于喜欢旅游的人来说,换住地点多才有价值,“分权度假”合作的项目数量是否足够。。。。。。。这一系列问题都是未知数。  “分权度假”的另一大吸引点便是“28天免费入住”,但这也是有诸多限制条件的。上述工作人员介绍,这28天的免费入住,会根据入住旅游地是旺季还是淡季来区别。国内旺季入住的话,时间折半,便是14天;国外旺季入住,折算的时间还不确定。购房后到交房前的年份,一年是免费入住7天;交房后到第6年,是换住14天,剩下的时间是自己购买的房产。而且,在入住的3个月前,投资者就要预订好。

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