七月淮安楼市成交量价齐跌多盘扎推新推不敌楼市冷清

摘要: 据最新楼市数据统计，截止到目前2017年7月淮安楼市新房成交套数共计4114套，成交均价5002.26元/平方，相比于六月数据呈现全面下滑趋势。

据最新楼市数据统计，截止到日前2017年7月淮安楼市新房成交套数共计4114套，成交均价5002.26元/平方，相比于六月数据呈现全面下滑趋势。成交均价下滑200元/平方，成交套数下滑幅度较大，创历史性最低。

通过2017年2月至7月淮安楼市成交均价与成交套数趋势图，我们可以看到相对于成交均价来说，即使在2017年2月自5月以来淮安楼市多重的调控政策之下，月成交套数一直相对稳定维持在五千左右。

那么七月成交的大幅下滑原因何在呢?

政策方面：自五月以来淮安再无新的房价调控政策出台，楼盘备案价与限购措施在房价与新房成交方面都有了一定的抑制作用。

市场方面：七月淮安楼市新推楼盘有中茵翰城广场、华德力运河城、金色阳光城、中南世纪城等楼盘扎堆入市，从区域方面来看主要为清江浦大学城区域。这一区域目前房价在6000元左右，相对稳定处于淮安房价均值范围，人们的购房热情不高。

棚改方面：之前大幅影响淮安房价的棚户区改造工程，在七月以来依旧稳步进行，从月初的清江浦区政府到月中的御码头二期地块再到在水一方地块拆迁，多频率的拆迁并未对淮安房价产生明显的影响。

从这三个方面我们可以看到，七月淮安楼市整体成交冷清的状态受政策的作用越来越明显，同时随着房价上涨的停滞，人们的观望态度更加坚定。曾经引领淮安房价上涨浪潮的水渡口商圈与生态新城区商圈也开始归于平淡，然而这样的情况会持续多久，未来淮安房价会持续稳步下滑，还是短暂性下潜，以惨淡收尾的七月淮安楼市是终点还是起点？

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