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拿预售证6年还不卖要等房价涨上天吗

发布时间:2021-01-07 20:17:56 阅读: 来源:攀登架厂家

网易房产

网易房产近日接到网友爆料,位于上海嘉定区的风荷丽景存在违规销售现象,爆料者称此项目近期频繁加推,但是每次只推出少量房源,直到现在房源依然没有全部真正推向市场。网上某论坛网友声称开发商是在坐等房价升值再销售牟利。

2010年取得预售许可证 部分房源仍未开卖

公开资料显示,风荷丽景位于嘉定新城(板块楼盘、地图选房)宝塔路99弄,开发商为上海鼎申置业发展有限公司。

上海市房地产网上交易中心的数据显示:2010年9月23日风荷丽景便拿到了预售证(嘉定房管(2010)预字0519号),共计房源163套。记者发现,取得预售证已经接近6年,风荷丽景这163套房源仍有大部分没有对外公开销售。到底是什么原因拿到预售证6年房子还不卖呢?带着疑问,记者以购房者身份进行了调查。

面对记者的提问,风荷丽景售楼处的工作人员不愿进行详细解答,只是说2010年取得预售证,该张预售证(嘉定房管(2010)预字0519号)下的叠加别墅之前一直封盘,现在又重新拿出来卖。当记者问及原因时,该人员表示不清楚。

该销售人员称,项目最近一次加推是在7月初,目前项目在售的叠加别墅面积约250平,价格范围在4万-4.5万/平左右,而记者在网上房地产查询看到此项目的参考价格为28800元/平米,目前售价比网上备案的价格高11200-16200元/平。我们以项目目前在售250平的房源为例,按目前售价4万/平的单价来算,这套房子的总价在1000万/套,如果按照网上房地产备案价格28800元/平来算,总价是720万/平,开发商随便捂一捂房子,就多赚了280万/套。

据记者调查,7月初加推的50余套房源,就是在嘉定房管(2010)预字0519号这张预售证下的房源。针对风荷丽景存在的“捂盘”现象,有业内人士告诉记者,部分开发商对于后市房价上涨的预期较高,因此不惜“捂盘”来赌后市的更高利润。业内人士表示,通常来讲,拿到预售证,所有房源就要全部推出进入市场售卖,十天后若是不对外出售,就有违规嫌疑,而风荷丽景拿到预售证近6年的时间还未把所有的房源推出市场,显然属于违规。

“新瓶装旧酒”

事实上,上海楼盘推广名与实名之间不一的情况已经存在多时。有的楼盘除了有登记名外,每推出一期产品,就会起一个推广名。拿风荷丽景来说,风荷丽景是项目最早的名字,后期又出现了风景里、远香湖九号、花园里等推广名,五花八门的盘名字与楼盘在网上房地产上的登记名不同,购房者要想知道楼盘的网签情况,查找起来就非常困难,不知道的还以为这又是一个新楼盘。

业内人士表示,对于部分开发商而言,如果前期楼盘的销售不理想,就有可能重新换名,“新瓶装旧酒”再度上市,期望以全新的形象吸引买家,一扫颓势,提升口碑;另一方面,开发商也可以借机整合项目的资源,改进之前销售不足之处。而有的楼盘换名,则是为了提价。因为要抓住买家眼球,首先要从名字上下功夫。”

配套:6年 嘉定新城大变样

6年前的嘉定新城,可能还是荒芜人烟的田地,那时候2010年刚刚取得预售证的风荷丽景也许卖不上高价,甚至去化都成问题。

今年的6月17日,嘉定新城E27-1地块建发以41.98亿元拍出,溢价率68%,楼板价30289元/平,扣除5%的保障房和15%的自持后,实际楼板价达到37600元/平,未来售价将冲击5万/平!(还地块去年楼板价约18000元/平)

6年时间过去了,土地的价格不知道翻了几倍,嘉定新城也已经有了翻天覆地的变化,最明显的一个便是商业配套集中兑现,中信泰富的嘉定新城站上盖、合景泰富综合体、宝龙广场、明发广场、东云街的工程建设都进入了尾声。保利置业与安藤忠雄合作的保利大剧院与南部的大融城已经落成,保利凯悦酒店也即将开业。可以说,嘉定新城已经度过了最艰难的时候,进入了收获期,临近地铁商业配套也齐全,对于房价来说,是有助上涨的。附上一张6年前的嘉定新城照片作为结尾。

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