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青岛市民抢搭契税末班车单日成交量达2299套

发布时间:2019-04-14 11:49:43 阅读: 来源:攀登架厂家

  今起青岛市执行契税新政 连续两天来为赶契税优惠末班车岛城楼市出现井喷景象

  随着购买二套房及以上,契税税率统一上调至3%契税新政的出台将于今日实施,连续两天来我市新房成交量连连创新高,各方争抢契税优惠的末班车,昨日更是前所未有地突破了2000套大关,截至昨晚7时,单日成交量已达2299套,直逼5月份前两个周的新房成交量。

  缘起〉〉〉 二套房契税上调至3%

  市财政局5月21日晚对外发布房产交易契税政策新规定:对个人首次购买平方米普通住房的,契税税率仍执行1.5%;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率仍执行1%。对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%执行。另外,对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策,契税税率按3%执行。而此前,市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率,最低1.5%。

  同时,市财政局相关负责人接受采访时表示,购房者5月24日前已完成网签或者签订了预售合同,那么购房者仍按照以前的契税政策来办理;而购买二手房的购房者如果在24日前完成了网上签约,也按照老政策来征收契税。一石激起千层浪,为争抢契税优惠的末班车,近两天来,岛城楼市出现罕有的繁荣景象。

  井喷〉〉〉 新房成交量节节攀高

  昨日下午2时,1045套;4时,1635套;6时,2138套;7时,2299套昨日我市国土资源房管局网上交易平台格外活跃,短短5个小时,我市新房成交量从1045套飞增至2299套,翻了一番,实属罕见。从各区市来看,胶南市的单日成交量竟然达到四位数:1054套。黄岛、即墨也很惊人地出现了三位数的成交量:741套、235套。而在市内四区,李沧区成交了46套,近日来罕有成交的市南区昨日也成交了39套。

  据5月初的统计显示,第一周新房成交1243套,第二周1317套,而昨日单日成交量就直逼这两周的成交量。据悉,就算是在成交量较为疯狂的三四月,单日成交量仅四五百套左右。星期六契税新政一公布,当天全市成交量达到507套,在这个楼市低迷的日子里已经属于稀有,今天竟然蹿升至2299套。我市一房地产代理公司负责人说。

  比较〉〉〉 二手房成交仍然低迷

  与新房形成对比的是,昨日我市二手房的签约量仅有56套 ,其中市南、市北分别以15套居榜首,四方区二手房成交10套,其他四区仅为个位数,黄岛区1套,崂山区2套,城阳区5套,李沧区8套。

  据了解,自从国务院和我市相继出台楼市调控新政后,我市楼市成交逐渐低迷,尤其是二手房,一改调控政策出台前的火爆,买卖双方开始僵持。在此当口,市财政局的契税新政,让本就低迷的二手房市场更加举步维艰。 另据了解,新房在购房者与开发商签订购房协议后,即可办理网签。二手房买卖双方签下协议后,该房源需要挂牌24个小时,经审核房源没有问题后才能办理网签,网签后再过24小时才能办理过户手续。由于此次政策出台很突然,又逢双休日,交易中心不办理网签手续,让个别购买第二套房的客户掉空里了。 记者 孙静芳 市场分析 新政传递调控信号

  税率的提高无疑意味着购房成本的增加,以一套90平方米以下的普通住宅为例,按照总房价100万元来算,如果该套房是其第二套房,契税税率的调整意味着多增加1.5万元的购房成本。对许多投资性购房者来说,多出1.5万元不算多,但更重要的是这释放出一种信号,对楼市将产生一定影响。广宇宜家居不动产市场部负责人说,目前买卖双方已陷入严重的僵持阶段,投资性、投机性购房者出手可能会变得更加谨慎,担心大规模的调控或许还在后面。

  新闻花絮 售楼人员忙着网签

  快忙死了,签得手发软。某刚刚开盘的新盘售楼处人员告诉记者,星期五晚上得知契税新政要出台后,公司立即召开紧急会议,要求接下来两天停止一切项目推广营销的工作,所有人守在电脑前给准业主办理网上签约手续,同时一部分人忙着联系客户敲定一些签约上的细节等等。整个售楼处就像打仗一般,电话声此起彼伏。要是签晚了,对客户来说就要多加一两万的税。工作人员说。

  而刚刚买了开发区某楼盘新房的李女士脸上也写满了焦虑,因为户主名是她自己,而目前自己住的房子也在其名下,按照此次契税新政以个人为单位,而非以家庭为单位计算二套房,李女士新买的房被算作二套房,需要多交1.6万元的税,为此她急得星期六一看到报纸就给售楼小姐打电话,到了下午听说自己的新房已经网签成功了,她心头的石头终于落下来了。

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